“有了这个红本本，生意过户、孩子上学都不成问题了！”8月2日，14名日照市宏德美好里小区业主，激动地从日照市不动产挂号中心工作人员手中接过了不动产权证。

  宏德美好里小区是宏德房地产开发有限公司开发建造的集住所、商业配套为一体的归纳生活区，共7栋住所楼。2014年，开发商将土地典当给银行，在银行出具赞同对外出售的证明后，开发商处理了预售并对外出售。2016年5月，榜首栋住所楼交给。

  可是，因为开发建筑设计企业在施工全套工艺流程中未能严厉依照规划答应进行建造，因而一向未经过竣工检验。后期，因企业无力归还典当借款，土地又被法院查封。2019年3月，企业经法院赞同进入破产重整，2021年9月法院赞同进入破产清算。因房子未能完结归纳检验存案，所以购房人一向不能收取自己的个人产权证。

  2021年，日照市将该小区归入了不动产前史遗留问题处置规模，选用安全判定的方法替代竣工检验存案，规划部分出示契合规划条件的方法，由日照市自然资源和规划局、日照市住宅和城乡建造局、日照市中级人民法院以及日照市税务局联合研判，由破产管理人代为请求处理开发商的不动产权证。

  可是，因土地典当一向未能免除，购房人无法请求处理个人产权证，这也成了许多购房人的烦心事。业主屡次经过拨打政务热线、群访、集访等方法反映自己想的诉求，但典当权人一向不出具赞同的证明，导致问题一向未能处理。

  工作在今夏迎来起色。7月25日，《山东省房子产权确权颁证前史遗留问题处置辅导方针》出台，日照市抓住机会，敏捷安排各部分研判，团体谈判后以为该项目契合辅导方针规模。

  随后，税务部分直接根据购房合同和交款凭据的价格计征契税；法院表明将开发商代收的个人契税和费用，归入优先债务；破产管理人一次性将一切符合条件的房子向不动产买卖挂号中心进行请求；不动产挂号部分依照典当规模不及于合法出售房子及占用规模土地内土地使用权的确定定见，为购房人处理不动产权证；购房业主在交纳契税后，无需破产管理人合作提交请求，不动产买卖部分便可直接予以。

  8月2日上午，第一批3名宏德美好里小区的购房人顺畅处理了不动产权证。此次选用开发商一次性提交请求的方法，也将的主动权交到了购房人手中，完成了真实意义上的“愿办尽办”。据悉，此次将约有500名业主领到不动产权证。（记者 丁兆霞 吴宝书）